खबर खास | चंडीगढ़

पंजाब सरकार ने औद्योगिक प्लॉटों के इस्तेमाल को लेकर नियमों में विस्तार करते हुए अब इन्हें कई गैर-औद्योगिक गतिविधियों के लिए कन्वर्ट करने की अनुमति दे दी है। इसके तहत औद्योगिक प्लॉटों का इस्तेमाल व्यावसायिक प्रतिष्ठानों, होटल, अस्पताल, बैंक्वेट हॉल, आवास, कार्यालय, संस्थान और पेट्रोल पंप सहित अन्य गतिविधियों के लिए किया जा सकेगा।

यह संशोधित व्यवस्था 9 जुलाई 2025 को जारी नीति से जुड़ी है। इसमें अलग-अलग श्रेणियों के लिए प्लॉट का न्यूनतम आकार, संपर्क सड़क की चौड़ाई और औद्योगिक रिजर्व प्राइस के आधार पर कन्वर्जन शुल्क निर्धारित किया गया है। सरकार का उद्देश्य औद्योगिक प्लॉट मालिकों को भूमि के इस्तेमाल में अधिक विकल्प देना है, जबकि योजना, निर्माण और पर्यावरण संबंधी नियमों को बरकरार रखना है।

व्यावसायिक इस्तेमाल के लिए सबसे अधिक शुल्क

व्यावसायिक उपयोग के लिए प्लॉट का न्यूनतम आकार 4,000 वर्ग गज और संपर्क सड़क की चौड़ाई कम से कम 80 फीट होनी चाहिए। इसके लिए औद्योगिक रिजर्व प्राइस का 50 प्रतिशत कन्वर्जन शुल्क देना होगा।

होटल के लिए न्यूनतम 2,500 वर्ग गज प्लॉट और 60 फीट चौड़ी संपर्क सड़क जरूरी होगी। होटल के लिए कन्वर्जन शुल्क 20 प्रतिशत निर्धारित किया गया है।

अस्पतालों के लिए 400 से 1,000 वर्ग गज तक के प्लॉट पर 45 फीट चौड़ी सड़क और 1,000 वर्ग गज से बड़े प्लॉट पर 60 फीट चौड़ी सड़क जरूरी होगी। अस्पतालों के लिए भी कन्वर्जन शुल्क 20 प्रतिशत रहेगा।

आवास के लिए केवल 10 प्रतिशत शुल्क

ईडब्ल्यूएस और औद्योगिक श्रमिकों के आवास के साथ-साथ होटल/किराये के आवास के लिए कन्वर्जन शुल्क 10 प्रतिशत तय किया गया है।

2,500 वर्ग गज से एक एकड़ तक के प्लॉट के लिए सड़क की चौड़ाई स्थान के अनुसार निर्धारित होगी। पंजाब में सामान्य तौर पर 40 फीट सड़क जरूरी होगी, जबकि साहिबजादा अजीत सिंह नगर (एसएएस नगर) और न्यू चंडीगढ़ में 60 फीट चौड़ी संपर्क सड़क अनिवार्य होगी। एक एकड़ से बड़े प्लॉट के लिए 60 फीट सड़क जरूरी होगी।

कार्यालय और संस्थान भी दायरे में

औद्योगिक प्लॉटों को कार्यालय और संस्थागत उपयोग के लिए भी कन्वर्ट किया जा सकेगा। दोनों श्रेणियों के लिए न्यूनतम 1,000 वर्ग गज प्लॉट और 60 फीट चौड़ी संपर्क सड़क आवश्यक होगी।

हालांकि, दोनों के लिए शुल्क अलग-अलग होगा। कार्यालय के लिए 20 प्रतिशत, जबकि संस्थानों के लिए 10 प्रतिशत कन्वर्जन शुल्क निर्धारित किया गया है।

पेट्रोल पंप के लिए न्यूनतम प्लॉट आकार 1,000 वर्ग गज या लागू MoRTH/IRC दिशानिर्देश के अनुसार निर्धारित आकार, जो भी अधिक हो, रखा गया है। एसएएस नगर और न्यू चंडीगढ़ में 80 फीट तथा पंजाब के अन्य हिस्सों में 60 फीट चौड़ी सड़क जरूरी होगी। इसका कन्वर्जन शुल्क 20 प्रतिशत होगा।

पर्यावरण नियमों का करना होगा पालन

नीति में पर्यावरणीय सुरक्षा को लेकर भी कड़े प्रावधान किए गए हैं। होटल, अस्पताल, होटल/किराये के आवास, संस्थान और ईडब्ल्यूएस या औद्योगिक श्रमिकों के आवास के लिए औद्योगिक प्लॉट का कन्वर्जन तब नहीं किया जा सकेगा, जब उसके 100 मीटर के दायरे में रेड कैटेगरी की कोई मौजूदा औद्योगिक इकाई मौजूद हो।

जहां जरूरी होगा, वहां पंजाब प्रदूषण नियंत्रण बोर्ड (पीपीसीबी) से एनओसी लेना भी अनिवार्य होगा। रेड कैटेगरी की औद्योगिक इकाई की ओर वाले हिस्से में 15 मीटर चौड़ा ग्रीन बफर विकसित करना होगा, जिसमें चौड़ी पत्तियों वाले पेड़ लगाए जाएंगे।

इसका मतलब है कि निर्धारित कन्वर्जन शुल्क जमा कर देने मात्र से प्रस्तावित उपयोग की मंजूरी स्वतः नहीं मिलेगी।

भवन निर्माण नियम भी रहेंगे लागू

औद्योगिक प्लॉट को किसी अन्य उपयोग के लिए कन्वर्ट करने के बाद भी भवन निर्माण से जुड़े मौजूदा नियम लागू रहेंगे। ग्राउंड कवरेज, एफएआर, भवन की ऊंचाई, पार्किंग और अन्य निर्माण संबंधी नियमों का पालन करना होगा।

इसलिए भूमि उपयोग में बदलाव की मंजूरी और भवन निर्माण की अनुमति को अलग-अलग नियामकीय प्रक्रिया के रूप में देखा जाएगा।

पेट्रोल पंप का लाइसेंस न मिलने पर शुल्क वापस नहीं होगा

पेट्रोल पंपों के लिए नीति में विशेष प्रावधान किया गया है। यदि किसी औद्योगिक प्लॉट को पेट्रोल पंप के लिए कन्वर्ट करने के बाद सक्षम प्राधिकारी आवश्यक पेट्रोल पंप लाइसेंस देने से इनकार कर देता है, तो जमा किया गया कन्वर्जन शुल्क वापस नहीं किया जाएगा।

इसलिए कन्वर्जन की मंजूरी को पेट्रोल पंप संचालन की स्वतः अनुमति नहीं माना जाएगा।

प्लॉट मालिकों को मिलेंगे ज्यादा विकल्प

नई व्यवस्था से औद्योगिक प्लॉट मालिकों को अपनी संपत्ति के वैकल्पिक इस्तेमाल के लिए अधिक विकल्प मिलेंगे। खासतौर पर उन क्षेत्रों में इसका लाभ मिल सकता है, जहां औद्योगिक गतिविधियां अब व्यवहारिक या उपयुक्त नहीं रह गई हैं।

हालांकि, सरकार ने सड़क संपर्क, प्लॉट के आकार, पर्यावरणीय मंजूरी और भवन निर्माण से जुड़े नियमों को बरकरार रखा है। इससे औद्योगिक भूमि के उपयोग में अधिक लचीलापन आने की उम्मीद है, लेकिन किसी भी कन्वर्जन को पंजाब के नियोजन और पर्यावरण संबंधी नियमों के अधीन ही मंजूरी मिलेगी।